積水ハウスで1億円の家を建てる坪単価相場や必要な年収を徹底解説

こんにちは。家づくりブリッジ 運営者の「ホムリ」です。

積水ハウスの1億円の家と聞くと、誰もが憧れる最高級の住まいを想像しますよね。
実際にそのクラスの邸宅を建てるとなると、具体的な坪単価はどのくらいなのか、
どのような間取りが実現できるのかといった現実的な相場が気になるはずです。

また、建物だけでなく外構や諸経費にどれくらいの予算を割くべきか、
鉄骨造と木造のどちらを選ぶのが正解なのかなど、検討すべきポイントは山ほどあります。
私自身も家づくりが大好きで日々研究していますが、この価格帯はまさに技術の結晶です。

この記事では、積水ハウスで1億円規模のプロジェクトを成功させるために必要な年収の目安や、
後悔しないための資金計画、さらには最高峰のブランド力を誇る構造の魅力について、
私の視点から分かりやすくお伝えしていきますね。

積水ハウスで1億円の家を建てる際の坪単価と相場

積水ハウスで予算1億円を検討する場合、それは単に広い家というだけでなく、
素材や設計のすべてにおいて「最高峰」を選択することを意味します。
まずは気になる坪単価や、予算をどう配分すべきかという全体像から見ていきましょう。

ダインコンクリートで実現する鉄骨造の坪単価

積水ハウスの鉄骨造といえば、やはり代名詞とも言えるのが
「ダインコンクリート」を採用したイズ・シリーズですよね。
このクラスで1億円の家を目指すなら、本体の坪単価は100万円から120万円程度が一般的です。

なぜこれほど高額になるのかというと、その製造工程と性能に秘密があるんです。
ダインコンクリートは、一般的なサイディング外壁とは比較にならないほどの手間がかかっています。

工場で厳格に品質管理され、一枚一枚丁寧に作られるプレキャストコンクリート外壁です。

その厚みはなんと50mm以上. この厚みがもたらす彫りの深いデザインが、
太陽の光を受けて深い陰影を作り出し、住宅展示場でもひときわ目を引く、
「本物の邸宅感」を演出してくれるんですよね。

デザイン性と機能の両立

デザインのラインナップも豊富で、「シェードボーダー」や「小端積」といった、
職人の手彫りの原型から型取られたテクスチャが用意されています。
これにより、工業製品でありながら芸術品のような外観が手に入ります。

また、単に見た目が良いだけでなく、耐火性能や防音性能も極めて高いのが特徴です。
1億円という予算をかけるなら、プライバシーを守る静かな室内環境は、
絶対に譲れないポイントの一つかなと思います。

30年耐久のタフクリア塗装

さらに注目したいのが、表面に施された「タフクリア-30」という塗装技術です。
これは汚れを雨で洗い流す親水機能を持っていて、メンテナンスサイクルを伸ばします。
一般的な外壁に比べ、30年という長期間、その美しさを保つ設計になっています。

建築時の坪単価は高く感じますが、長期的なメンテナンスコストを含めた、
「トータルコスト」で考えれば、1億円の家を支える外壁として、
非常に合理的な選択だと言えるでしょう。

陶版外壁ベルバーンが魅力のシャーウッドの価格帯

鉄骨の力強さもいいですが、木の温もりを感じる木造「シャーウッド」で、
1億円の家を建てるのも非常に贅沢な選択です。ここで鍵となるのが、
陶版外壁の「ベルバーン」ですね。

焼き物ならではの自然な風合いと、数十年経っても色褪せない美しさは、
本物志向の方にぴったりです。私も展示場で初めて見た時は、
その独特の質感に思わず見惚れてしまいました。

シャーウッドで1億円規模になる場合、坪単価は90万円から110万円前後が目安ですが、
「あらわし梁」や大開口の窓を多用する設計にすると、鉄骨造に匹敵する価格帯になります。
ベルバーンは陶器ですから、太陽の光による色あせがほとんどありません。

木造の常識を覆す設計自由度

「木造だと大きな空間は作れないのでは？」と心配される方もいるかもしれませんが、
積水ハウスのシャーウッド構法ならその心配は無用です。独自の金物接合と、
強靭な集成材を使用することで、鉄骨造並みの大空間も実現可能です。

特に1億円クラスの邸宅では、庭の緑を室内に取り込むような設計が好まれますが、
ベルバーンの重厚感と木造の柔らかなインテリアが融合した空間は、
まさに至福のひとときを提供してくれます。

メンテナンスフリーを追求する贅沢

ベルバーンの最大の強みは、その耐久性です. 塗装による着色ではないため、
塗り替えという概念がほぼありません。これは、将来的な、
メンテナンス費用を大幅に抑えられることを意味します。

1億円という大きな投資をする際、将来の出費を抑えられるのはメリットですよね。
木の質感と最新技術の耐久性を両立させたい方にとって、最高の選択肢になるはずです。

豪邸を形にするチーフアーキテクトの設計力と実例

1億円という予算を最大限に活かすために欠かせないのが、
選び抜かれた設計士である「チーフアーキテクト」の存在です。
彼らが担当するプロジェクトは、まさに「作品」と呼ぶにふさわしい仕上がりになります。

積水ハウスには多くの設計士が在籍していますが、その中でも厳しい審査を通過した、
数パーセントの人間だけがこの称号を手にすることができます。

チーフアーキテクトは、顧客の要望をただ聞き取るだけではありません。
言葉の裏にある「本当に求めている暮らし」を、深いヒアリングを通じて引き出します。

例えば、「広いリビング」という要望に対し、視線の抜けや天井の高低差を計算し、
数値以上の広がりを感じさせる空間を提案してくれます。

邸別自由設計の真髄

「邸別自由設計」は、1億円クラスのプロジェクトでその真価を発揮します。
敷地の形状や周辺環境、季節ごとの太陽の角度まで考慮した完全オーダーメイドです。
隣家からの視線を遮りつつ、光を取り込む設計などは、まさにプロの技です。

こうした誠実な設計があるからこそ、住み始めてからの満足度が圧倒的に違います。
1億円の家を「ただ高い家」から「価値ある邸宅」へと昇華させるのは、
この設計力に他ならないと私は感じています。

実例に見る「1億円」の価値

過去の実例を見ると、30畳を超える大空間のLDKや、海外のブティックのような、
ウォークインクローゼットを備えたオーナーの個性が光る空間が目立ちます。
こうしたこだわりを実現するには、高度な構造計算とセンスが不可欠です。

こうした一流のチーフアーキテクトや、各地域の店長クラス・エース級の担当者を優先的にアサインしてもらうための「紹介制度」という特別なルートがあるのをご存知でしょうか。

1億円規模のプロジェクトでは、建物価格の目安3%（約300万円！）もの割引が期待できるため、絶対に活用すべき戦略と言えます。

実は、私がWEB界隈の先輩として数年来やり取りのある「北川（ハル）さん」という現役施主の方がいらっしゃいます。

ハルさんはYouTubeチャンネル『積水ハウスの教科書』などで積水ハウスに特化した発信をされており、この紹介制度の仕組みや重要性についても、役立つ資料をたくさん公開されています。

この紹介制度の具体的な内容や申し込みの流れは、ハルさんの運営サイト『住まいをつなぐ｜積水ハウス紹介サポート『すまつな』』からご確認いただけます。お問い合わせの際は、紹介コード『LX1056』の入力を忘れないようにしてくださいね。

Q：なぜ紹介コード『LX1056』が必要なのですか？
A：紹介コードは、株式会社リバティアースが「どの窓口から相談があったか」を正確に把握するための管理用コードです。
このコードがあることで、ハルさんと積水ハウス店長が連携し、あなたの地域の最適な担当者へ全力でプッシュすることが可能になります。
単なる事務的な番号ではなく、優秀な担当者を味方につけるための『信頼の証』だと考えてくださいね。

こうした信頼できるルートを通じて、担当する設計士がチーフアーキテクトであることを確認し、過去の作品を見せてもらうことから始めるのが、1億円の家づくりで後悔しないための近道かなと思います。

理想の間取りを叶える予算配分と付帯工事費の内訳

総額1億円といっても、そのすべてを建物本体に使えるわけではありません。
ここを勘違いしてしまうと、後で予算不足に陥る可能性があるので注意が必要です。
家づくりの予算は、「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つに分けられます。

特に1億円の家の場合、外構（庭や門扉）が貧相だと全体の印象が損なわれます。
ダインコンクリートの重厚壁には、それに負けない立派な植栽や、
ライティング、重厚な門扉がセットで必要になると考えてください。

見落としがちな諸費用の罠

また、諸費用も1,000万円近くになる可能性があることを忘れてはいけません。
登記費用や住宅ローンの手数料など、現金で用意すべき場面も多いです。
1億円規模になると、こうした細かい割合の金額も大きな負担になります。

初期段階で営業担当者と一緒に、詳細な資金計画書を作成してもらうことが大切です。
資金の全体像を把握することで、安心してこだわりを追求できるようになります。
バランスの良い配分が、トータルの完成度を高める秘訣ですよ。

開放的なスローリビングを生む構造の優位性と特徴

積水ハウスの家の大きな特徴の一つに、内と外をつなぐ「スローリビング」があります。
1億円クラスの邸宅であれば、この開放感を最大限に引き出すことができますね。
これを支えているのが、積水ハウスが誇る独自の構造技術です。

鉄骨造の「ダイナミックフレーム・システム」は、強靭な梁と柱を使うことで、
広大な空間を可能にしました。柱を立てずに30畳以上のLDKを作ったり、
天井まで届くような巨大なサッシを設置したりすることが可能です。

こうした開放的な空間で、四季折々の庭の景色を眺めながら過ごす時間は、
まさに1億円の家を手に入れたオーナーだけの特権と言えるでしょう。
デザインの良さと構造の強さを高い次元で両立させているのが凄いです。

地震のエネルギーを熱に変える「シーカス」

構造面でのもう一つの柱が、制震システム「シーカス」です。
これは、地震の揺れをエネルギーとして吸収し、熱に変換して逃がすシステムです。
建物の変形そのものを抑えてくれるので、内装や家具の損傷を最小限にします。

1億円の家には、高価な家具や美術品を置くことも多いはずです。
そうした大切な資産を地震から守ってくれるという安心感は、
積水ハウスを選ぶ大きな動機になりますよね。

断熱性能とZEHへの対応

また、積水ハウスは「ぐるりん断熱」という独自の断熱工法を採用しています。
建物全体を断熱材で包み込むことで、夏は涼しく冬は暖かい環境を実現します。
大空間を作っても、空調効率が落ちにくいのがメリットです。

1億円クラスの邸宅では、太陽光発電や蓄電池を組み合わせた、
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様にするのが一般的です。
環境に優しく光熱費も抑える「質の高さ」こそが選ばれる理由ですね。

実例のような高性能な邸宅であっても、住み心地や性能面で納得しておくべき注意点は存在します。後悔のない決断をするために、あわせて読んでおきたいのがこちらの記事です。
積水ハウスで後悔しない？価格や断熱性能の注意点を解説

積水ハウスの1億円の家を維持するために必要な年収

さて、ここからは少し現実的なお金の話に移ります. 1億円の家を建てた後、
それを無理なく維持していくためには、どれくらいの年収が必要なのでしょうか。
憧れの生活を現実のものにするための指針を詳しく見ていきましょう。

住宅ローンの借入額1億円を可能にする年収の目安

1億円を借り入れる場合、審査に通るための最低限の年収は1,200万円程度です。
金融機関の審査基準では、返済負担率が30〜35%程度までなら可能とされるからです。

しかし、「審査に通る金額」と「余裕を持って返せる金額」は別物です。

実際に、1億円の家を維持しながら生活の質を落とさずに過ごすなら、
世帯年収で1,500万円から2,000万円以上あるのが理想的です。

手取り額からローン返済をしても、残りの資金で生活を支える必要があります。

1億円の家に住むということは、それに見合うライフスタイルも伴うことが多いです。
教育費や車、交際費などを考慮すると、これくらいの余裕は欲しいところですよね。
無理なローン設定で生活が苦しくなっては、本末転倒から。

返済シミュレーションと金利リスク

1億円を35年返済で借りた場合、変動金利（0.4%想定）なら月々約25.5万円、
固定金利（1.8%想定）なら約32.1万円になります。
さらにここに、固定資産税や火災保険、メンテナンスの積立金などが加算されます。

将来の金利上昇リスクを考慮した余裕のある資金計画が不可欠です。
（出典：住宅金融支援機構「2023年度 フラット35利用者調査」）
によれば、総工事費は上昇傾向にあり、慎重な判断が求められます。

建物構造で差が出る固定資産税と維持費の注意点

家を建てた後に毎年かかるのが固定資産税です。1億円の家ともなれば、
土地の評価額にもよりますが、建物だけで年間30万円から50万円、
あるいはそれ以上の税負担になることも珍しくありません。

実は、この固定資産税は建物の「構造」によって税額の下がり方が違います。
鉄骨造は法定耐用年数が長いため、評価額が下がりにくい性質があります。
売却時には有利ですが、保有中は税負担が高い期間が長く続くことを意味します。

一方で、木造のシャーウッドは評価額の下がり方が早いため、
数年後には税負担が軽くなりやすい傾向にあります。ただし、
それは資産価値も下がっているということなので、一長一短ありますね。

大型邸宅ならではの光熱費

また、1億円の家は延床面積も広くなりがちですので、電気代も高くなります。
全館空調システムを導入している場合は、月々3万円〜5万円程度になることも。
最近はZEH仕様で太陽光パネルを載せるのが主流ですが、コストは無視できません。

こうした「隠れた維持費」も、あらかじめ予算に組み込んでおくことが、
誠実な家づくりと言えます。建物が立派になればなるほど、
それを維持するためのランニングコストも比例して高くなるのが現実です。

初期30年保証とメンテナンス費用の計画的な積立

積水ハウスは「初期30年保証」という手厚い保証制度を設けています。
これは構造躯体や雨水の侵入を防ぐ部分について、30年間無償で保証するものです。
1億円という高額な投資をする身としては、非常に心強い制度ですよね。

しかし、ここで誤解してはいけないのが、
「30年間、一円も費用がかからないわけではない」という点です。
保証を継続するには、定期点検を受け、必要に応じた有償補修を行う必要があります。

特にダインコンクリートの目地の打ち替えや、バルコニーの防水処理などは、
経年劣化を避けることができません。1億円クラスの大きな家だと、
足場代だけでも高額になり、補修費用も一般的な家より高くなりがちです。

将来への備えが家を美しく保つ

一回のリフォーム費用が300万円〜500万円に達することも想定しておきましょう。
入居直後から「家の修繕貯金」として別口座に移しておくことをオススメします。
月々1万円〜2万円を積み立てるだけで、将来の負担感が劇的に変わります。

積水ハウスの建物はもともと耐久性が非常に高いので、手をかけてあげれば、
50年、100年と住み続けることができます。1億円の価値を維持し続けるのは、
オーナーである皆さんの愛着と、計画的な準備なんですよね。

スムストック制度を活用した売却時の高い資産評価

人生には何があるか分かりません. 急な転勤やライフスタイルの変化で、
家を手放すことになる可能性もゼロではないですよね。そんな時、
積水ハウスの家は非常に強い味方になってくれる仕組みがあります。

それが、大手ハウスメーカーが運営している「スムストック」という制度です。
日本の市場では築20年も経つと建物価値はほぼゼロとして扱われてきましたが、
スムストックでは、「適切なメンテナンス履歴のある家」を正しく評価します。

積水ハウスの1億円の家であれば、その堅牢な構造とブランド力が評価され、
数十年後でも建物価格が数千万円単位で残るケースも多いんです。
これは、家を「消費」ではなく「資産」として捉えることができる仕組みです。

ブランドが中古市場でも別格の扱い

中古住宅を探している人にとって、「積水ハウス」という名前は絶大な信頼感があります。
特に1億円クラスで使われている高品質な部材は、中古市場でも別格の扱いです。
売却時に高く、そして早く売れるということは、大きなリスクヘッジになります。

1億円の家づくりは、家族の幸せな暮らしを作るだけでなく、
賢い「資産形成」の一つとしても捉えることができる。これこそが、
一流メーカーで建てる最大の安心感かもしれませんね。

後悔しない積水ハウスの1億円の家づくりまとめ

ここまで、積水ハウスで1億円の家を建てるための坪単価から、
必要な年収、資産価値の考え方まで、かなり詳しくお話ししてきました。
1億円という予算は、最高峰の住まいを実現できる素晴らしい数字です。

しかし、その価値を最大限に引き出せるかどうかは、オーナーである皆さんの、
「知識」と「準備」にかかっています。ブランド力に頼るだけでなく、
自分の理想を言語化し、信頼できるパートナーと歩んでください。

資金計画には十分に余裕を持ち、メンテナンスを楽しみながら、
この特別な住まいを慈しんでいただければと思います。
夢の実現を、家づくりブリッジの「ホムリ」も心から応援しています！

最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
より具体的な比較記事などもチェックして、最高の家づくりを叶えてくださいね。

※記事内の価格、坪単価、年収要件、住宅ローン控除額などはあくまで一般的な目安であり、実際の建築条件、社会情勢、税制改正などにより大きく変動します。最新かつ正確な情報は積水ハウスの担当窓口や公式サイト、および税務署・金融機関などの専門家にご相談ください。最終的な判断は読者様ご自身の責任において行われますようお願い申し上げます。