積水ハウスのセミオーダーの価格や評判は？後悔しないための全知識

こんにちは。家づくりブリッジ 運営者の「ホムリ」です。

大手ハウスメーカーの代名詞とも言える積水ハウスで家を建てたいけれど、フルオーダーは予算的にちょっと厳しいなと感じている方は多いですよね。

そんな時に気になるのが、積水ハウスのセミオーダーの仕組みや、セカンドブランドであるノイエの存在ではないでしょうか。

高品質な家を手の届く価格で手に入れたいという願いを叶えるために、積水ハウスのセミオーダーの評判や、実際に建てる際の坪単価がどのくらいになるのかを詳しく調べてみました。

また、検討する上で避けて通れないノイエでできないことについても、後悔しないためにしっかり把握しておく必要がありますね。
この記事を読むことで、自分たちにとって本当に最適な選択肢が見つかるはずですよ。

積水ハウスのセミオーダーを徹底解説

積水ハウスで家づくりを検討する際、まず知っておきたいのが「セミオーダー」という選択肢の正体です。

実は、積水ハウス本体の自由設計とは別に、よりコストを抑えた仕組みが用意されているんです。
2026年現在、資材価格の高騰などもあり、賢く家を建てるための選択肢として非常に注目されていますね。

子会社が提供するノイエのブランド概要

「積水ハウスでセミオーダーができる」と聞いて、まず候補に上がるのが「積水ハウス ノイエ（SEKISUI HOUSE noie）」です。

これは積水ハウスが100％出資する子会社が展開しているブランドで、主に20代や30代の一次取得者層をターゲットにしています。

積水ハウス本体が「邸別自由設計」という、いわゆる億単位の豪邸も手がけるようなフルオーダーを基本としているのに対し、ノイエはあらかじめ用意された高品質なプランから自分たちの好みを反映させていくスタイルをとっています。

この「別会社化」というのが実は重要な戦略で、積水ハウス本体が持つ「高級・富裕層向け」というブランドイメージを保ちつつ、ボリュームゾーンであるミドルクラスのニーズに応えるための仕組みなんです。

「積水ハウスの品質は魅力だけど、価格が高すぎて手が届かない」という層に向けて、ちょうどいいバランスを提案しているのが最大の特徴ですね。

創業から5年以上が経過し、順調に実績を伸ばしており、今では「積水ブランドを手の届く価格で」と願う人たちの有力な選択肢になっています。

ブランドコンセプトは「心地よく、ちょうどいい」

ノイエのコンセプトは非常にシンプルで、過剰な装飾や複雑すぎる設計プロセスを削ぎ落としています。

その分、生活に必要な機能やデザインをパッケージ化することで、打ち合わせの負担や建築コストを大幅に抑えることに成功しているんですね。

「自分らしさは大切にしたいけれど、ゼロから何百項目も決めるのは大変そう」という共働き世帯など、いわゆるタイパ（タイムパフォーマンス）を重視する層にも非常に支持されているのかなと感じます。

（出典：積水ハウス ノイエ株式会社「コンセプト」）

強固な木造住宅を実現する MJ システム

ノイエの家づくりで核となるのが、「MJ（メタルジョイント）システム」という独自の工法です。
積水ハウス ノイエは木造住宅に特化しており、本体が得意とする鉄骨造は選択できません。

しかし、この木造技術がまたすごいんです。一般的な木造軸組工法をベースにしながら、接合部に専用の強固な金物を使用することで、断面欠損（柱を削ること）を最小限に抑えつつ強度を飛躍的に高める技術です。

従来の木造住宅では、地震の際に柱と土台の接合部が引き抜かれるリスクがありましたが、MJシステムではこの部分をメタルジョイントでがっちりと固定します。

これにより、大空間を作っても高い耐震性を維持できるというメリットがあります。
「木造の温かみは欲しいけれど、耐震性が心配」という方にとっても、積水ハウスグループが培ってきた技術が詰まったこのシステムは、非常に大きな安心材料になるかなと思います。

MJ システムの具体的なメリット

まず挙げられるのは、やはり「強度」です。金物接合によって、木材の持つ本来の強さを最大限に引き出すことができます。

次に「精度」です。工場で精密に加工された部材を使用するため、現場での職人さんの腕によるバラつきが出にくいという特徴があります。

そして「設計の柔軟性」です。強固な骨組みがあるからこそ、セミオーダーの範囲内でも開放的なリビングや大きな窓を実現しやすくなっているんですね。

ちなみに、積水ハウス本体の木造住宅「シャーウッド」とはまた別の仕組みではありますが、このMJシステムも十分に厳しい社内基準をクリアした信頼性の高い工法です。

構造躯体に関しては、一般的な地域の工務店とは一線を画す「ハウスメーカー基準」がしっかりと適用されていると考えて間違いありません。

最高等級の耐震等級3を標準化した性能

地震大国である日本で家を建てるなら、耐震性能は絶対に妥協したくないポイントですよね。
ノイエでは、消防署や警察署といった災害時の防災拠点と同じレベルである「耐震等級3」を標準仕様としています。

これは建築基準法で定められた耐震性の1.5倍の強度があることを意味しており、万が一の巨大地震の際にも家族の命を守り、その後も住み続けられる可能性を高くしてくれます。

最近は「耐震等級3相当」という言葉を使う会社も多いですが、ノイエはしっかりと「等級3」を確保し、全棟で詳細な構造計算を行っています。

セミオーダーだからといって安全性が削られているわけではなく、科学的な根拠に基づいて設計されている点は、やはり大手グループならではの誠実さを感じますね。

家族の命を預ける場所として、この基準が明確にクリアされているのは、私としても非常に心強いポイントだと思います。

断熱性能や省エネ性も ZEH 基準をクリア

耐震性能だけでなく、2025年4月に義務化される省エネ基準も当然のようにクリアしています。
標準仕様で「ZEHレベル」の断熱性能を有しているため、夏は涼しく冬は暖かい住環境が手に入ります。

窓にはアルミ樹脂複合サッシやLow-E複層ガラスが使われており、結露の防止や光熱費の削減にも大きく寄与してくれます。

こうした「目に見えない基本性能」にしっかりとコストをかけているのが、積水ハウスグループの良さだなと思います。

見栄えが良いだけの家は他にもたくさんありますが、数十年住むことを考えたとき、この「構造と性能」の高さこそが、結果的に最もコスパの良い選択になることが多いんですよね。
性能面での不安を抱えずに済むのは、セミオーダー住宅を選ぶ大きなメリットと言えるでしょう。

坪単価の相場と気になる本体価格の目安

皆さんが一番気になっているのは、やはり「いくらで建つのか」という点ではないでしょうか。
積水ハウス ノイエの坪単価は、およそ70万円〜90万円程度が一般的な目安とされています。

2026年現在は物価高の影響で、以前よりも全体的に価格帯が上がっていますが、それでも積水ハウス本体と比較すればかなり抑えられています。

積水ハウス本体の価格の実態については、「積水ハウスは高い？2026年の価格と後悔しないための真実」でも詳しく触れていますが、比較するとノイエはかなり現実的な価格設定に見えますよね。

ただ、注意が必要なのは、ノイエは決して「格安のローコスト住宅」ではないということです。
タマホームなどのローコストメーカーと比較すれば高く感じますが、あくまで「大手ハウスメーカーの品質と安心を、効率化によって2,000万円台から実現する」という立ち位置です。

「とにかく安く！」というよりは、「安心感は譲れないけれど、無理なローンは組みたくない」という賢実な判断をしたい層にぴったりな価格帯かなと思います。

なぜ積水ハウス本体より安くできるのか？

その理由は、徹底した「効率化」にあります. ゼロから図面を引くのではなく、あらかじめ用意された何百というベースプランから選択することで、設計や構造計算の工数を削減しています。

また、キッチンや建具などのメーカーを限定して大量発注することで、調達コストを下げているんですね。

さらに、打ち合わせの回数もフルオーダーより少なく設定されており、人件費という名の「販管費」が抑えられているのも大きな理由です。
品質を落とすのではなく、無駄なプロセスを省くことでこの坪単価を実現しているんです。

大手メーカーのキッチンが選べる設備仕様

セミオーダーとはいえ、毎日使う水回りの設備にはこだわりたいものです。
ノイエでは、クリナップやパナソニックといった信頼できる国内大手メーカーの設備が標準でラインナップされています。

これらはどれも、一般向けの普及品ではなく、ハウスメーカー向けに性能や機能が最適化されたグレードの高いものが中心です。

例えばパナソニックの「ラクシーナ」なら、お掃除しやすいレンジフードや、使い勝手の良いコンセント付きのカウンターなどが選べます。

クリナップの「ステディア」なら、構造自体がステンレスでできているためカビやニオイに強く、耐久性は抜群です。

どちらを選んでも、賃貸住宅や建売住宅で使われている設備とは明らかに一線を画すクオリティを実感できるはずですよ。

標準仕様のレベルが高いのが魅力

キッチンだけでなく、お風呂やトイレ、洗面化粧台に関してもTOTOやLIXILといった一流メーカーから選択可能です。

セミオーダーの良いところは、「最初から良いものが選ばれている」という点です。
フルオーダーだと、数え切れないほどのカタログから選ぶ作業が楽しくもあり、同時に大きな苦痛になることもあります。

ノイエなら、プロが「これなら間違いない」と厳選した選択肢の中から、自分たちの好みのカラーや機能を選ぶだけで良いので、忙しい共働き世帯にはむしろ歓迎される仕組みかもしれません。

もちろん、標準以外のものを入れたいという要望も、オプション対応で可能な場合があります。
ただし、あまりにオプションを盛り込みすぎると、結局フルオーダーの価格に近づいてしまうこともあるので注意が必要です。

「ここだけは譲れない」というポイントを絞って選ぶのが、セミオーダーを成功させるコツですね。

大手メーカーの最新設備が使える安心感は、日々の家事のモチベーションもきっと上げてくれるはずです。

積水ハウスでセミオーダーを選ぶメリット

価格を抑えつつ積水ハウスの安心感を得られるセミオーダーですが、実際に選ぶ際にはメリットだけでなく、あえてデメリットや制約についても深く掘り下げておく必要があります。

ここを曖昧にすると、後から「こんなはずじゃなかった」と後悔することになりかねませんからね。

完全自由設計とは違うノイエでできないこと

後悔しないために一番大切なのは、「ノイエではできないこと」をあらかじめ正確に知っておくことです。

まず、積水ハウス本体の代名詞とも言える最高級の外壁材、「ダインコンクリート」や「ベルバーン（陶版外壁）」は選択できません。

ノイエでは、主に窯業系サイディングなどが標準となります。積水ハウス特有の「あの重厚感」を求めている方にとっては、少し物足りなさを感じるポイントかもしれません。

また、間取りの自由度にも一定のルール（制約）があります。

耐震等級3を確実に確保するための「グリッド（規格）」に基づいた設計となっているため、部屋の形を斜めにしたり、柱を一切入れずに巨大な吹き抜けを作ったりといった、特殊なこだわりには対応できないことが多いです。

さらに、屋根の形状や外観デザインも一定のパターンから選ぶ形になるため、世界に一つだけの個性的な外観を目指す方には不向きと言えるでしょう。

こうした制約はすべて「コストと品質の安定」と引き換えになっているものです。

「こだわりが強すぎて何でも自分で決めたい」という人にはフルオーダーをおすすめしますが、「プロが考えた使いやすい間取りで十分」という人にとっては、この制約はむしろメリットにもなり得ます。

自分たちがどちらのタイプなのか、契約前にじっくり話し合ってみるのが正解ですね。

初期 20 年保証と独自のサポート体制

将来の安心を左右する保証については、ノイエの場合、初期保証が 20 年（構造躯体・防水）に設定されています。

積水ハウス本体の 30 年保証（さらに永年保証制度あり）と比べると短く感じるかもしれませんが、これは建物価格を抑えるためのバランスの結果です。

とはいえ、法律で義務付けられている 10 年保証と比較すれば、倍の期間が確保されているのは大手ならではの安心感と言えます。

そして、ここが私が最も推したいポイントなのですが、ノイエで建てても、引き渡し後のメンテナンス窓口は「積水ハウス カスタマーズセンター」が担当するんです。これは本当に大きいです。

全国に広がる積水ハウスの膨大なオーナーを支えてきた専門組織が、ノイエの住まいもしっかりと守ってくれます。何かトラブルがあった際も、24時間365日の受付体制が整っており、積水ハウスグループのデータベースで住宅履歴も管理されます。

資産価値を守る長期サポート

家は建てて終わりではなく、30年, 50年と住み続けるものです。
積水ハウスグループが管理する物件であるということは、将来的に売却を検討する際にも「スムストック」などの優良中古住宅としての評価を得やすいというメリットがあります。

保証期間そのものだけでなく、「誰が直してくれるのか」「その会社は将来も存在しているのか」という視点で見たとき、積水ハウスの看板を背負ったサポート体制は、他の中堅・中小メーカーにはない圧倒的なアドバンテージになりますね。

20年が経過した後も、有償のメンテナンス工事を行うことで保証期間を延長できる制度もあります。

「初期費用は抑えたいけれど、住んでからの安心は譲れない」という方にとって、このサポート体制は非常に賢い選択肢になるはずですよ。

ライフジェニックなど他社規格住宅との比較

セミオーダー住宅を検討しているなら、他社のライバル商品とも比較してみるのがおすすめです。
特に比較対象になりやすいのが、大和ハウス工業の「Lifegenic（ライフジェニック）」や、パナソニック ホームズの「フォルティナ」などです。

例えば、大和ハウスのライフジェニックはWeb上でライフスタイル診断を行い、自分に合ったデザインや見積もりをスピーディーに出せるのが強みですね。

対してノイエの強みは、「積水ブランドの対面による安心感」かなと思います。
Web完結型に近いスタイルを提案する他社に対し、ノイエはしっかりと担当者がついてプラン集をベースに相談に乗ってくれます。

「Webだけで決めるのはやっぱり不安」「プロの目から見て、この土地に合うプランを提案してほしい」というアナログな安心感を求める方には、ノイエが向いています。

構造や工法の違いにも注目

また、構造の違いも大きな比較ポイントです。大和ハウスやパナソニックホームズは鉄骨造の規格住宅も展開していますが、ノイエは「木造」に特化しています。

「木の温かみが好き」「調湿効果を期待したい」ならノイエですが、「鉄骨の強靭さや大開口にこだわりたい」なら他社が候補に上がってくるでしょう。

各社のパンフレットを見比べるだけでも、自分たちが大切にしたい軸がどこにあるのかが見えてくるはずですよ。

ネットの評判や口コミに見るリアルな評価

インターネット上の口コミやSNSでの評判を調査してみると、積水ハウスのセミオーダー（ノイエ）に対する評価は、驚くほどはっきりと分かれています。

良い評価としては、「積水ハウスという名前の家に、この予算で住めるのは満足度が高い」「打ち合わせの回数が少なくて済み、仕事が忙しくてもスムーズだった」「施工が丁寧で、住み心地も静か」という声が目立ちます。

一方で、ネガティブな評判としては、「選べる色が少なくて、好みのインテリアにならなかった」「営業担当が若手で少し頼りなかった」「オプションを少し追加しただけで、結局予算が跳ね上がった」といった内容が見受けられます。

これらは、セミオーダーという仕組みをどう捉えているかによって感じ方が変わる部分ですね。
特に価格に関しては、「安さ」を期待しすぎると、大手特有の諸経費の高さに驚いてしまうのかもしれません。

土地代や付帯工事費を含む総額の考え方

家づくりで最も多くの方が陥る罠が、広告などの「建物本体価格」だけを見て予算を考えてしまうことです。

積水ハウスのセミオーダーで「2,000万円台から建つ！」と思って飛びついても、最終的な総支払額が3,500万円を超えてくることは珍しくありません。
これは、家を建てるには本体代以外に多額の費用がかかるからです。

具体的には、「付帯工事費」として地盤改良工事（100万〜200万円）、屋外給排水工事（50万〜100万円）、外構工事（150万〜300万円）などが必要です。

さらに「諸費用」として、住宅ローンの手数料や火災保険、不動産取得税などの税金で150万〜250万円ほどが消えていきます。

これらに加えて「土地代」がかかってくるわけですから、予算計画は非常にシビアに行わなければなりません。

「積水ハウスで建てたい」という夢と現実のバランスについては、「積水ハウスで家を建てる年収は？5000万円時代の現実と資金計画」も参考に、自分たちの家計に見合っているか冷静に判断することが、後悔しないための最大のポイントですね。

無理な資金計画は、せっかくの新生活を苦しいものにしてしまいます。予算を賢く使いこなして、憧れの積水ハウスでの暮らしを実現させましょう。

やっぱり積水ハウスのフルオーダーで建てたい！と思った方へ

ノイエの制限を知り「一生に一度の家、やっぱり妥協せずに理想を追求したい」と心が動いた方も多いはず。そんな方に、ぜひ知ってほしい解決策があります。

実は、私がWEB界隈の先輩として数年来親しくさせていただいている「北川（ハル）さん」という現役施主の方がいらっしゃいます。

ハルさんはYouTubeチャンネル『積水ハウスの教科書』などを通じて、坪単価が高くなりがちな平屋の家づくりにおいて、いかに店長クラスの優秀な担当者を味方につけ、賢くコストと質のバランスを取るかという戦略を詳しく発信されています。

この紹介制度の具体的な流れや、ハルさんによる徹底したプッシュの詳細は、運営サイト『住まいをつなぐ｜積水ハウス紹介サポート『すまつな』』からご確認いただけます。お問い合わせの際は、紹介コード『LX1056』の入力を忘れないようにしてくださいね。

Q：なぜ紹介コード『LX1056』が必要なのですか？
A：紹介コードは、株式会社リバティアースが「どの窓口から相談があったか」を正確に把握するための管理用コードです。
このコードがあることで、ハルさんと積水ハウス店長が連携し、あなたの地域の最適な担当者へ全力でプッシュすることが可能になります。
単なる事務的な番号ではなく、優秀な担当者を味方につけるための『信頼の証』だと考えてくださいね。

積水ハウスのセミオーダーで後悔しない家づくり

最後にまとめとなりますが、積水ハウスのセミオーダー（ノイエ）という選択肢は、ブランドの信頼性とコストのバランスを重視する現代の家づくりにおいて、市場で最も合理的な回答の一つだと思います。

フルオーダーのような「何でもあり」の自由はありませんが、その分、プロが磨き上げた正解の中から選ぶという安心感とスピード感があります。まずはノイエのカタログを見て、「これで十分、いやこれがいい！」と思える選択肢があるか確認してみてください。

逆に、ノイエの制約を見て「もっと自由が欲しい」と感じたなら、それは積水ハウス本体やシャーウッドを検討すべきという明確なサインになります。

自分たちは予算重視でノイエを選ぶのか、それともこだわり抜くためにフルオーダーを選ぶのか。どちらの道を選んだとしても、自分たちで納得して出した答えであれば、それが最高の正解です。

もし、この記事をきっかけに「やっぱり積水ハウスのフルオーダーに挑戦してみたい」という気持ちが固まったなら、ぜひハルさんの紹介制度を活用して、最高の担当者と共に一歩踏み出してみてください。

家づくりは一生に一度の大きなイベントですが、必要以上に怖がることはありません。積水ハウスグループのような確かな技術とサポートがある会社をパートナーに選ぶなら、あとは「どれだけ自分たちらしく楽しめるか」が勝負です。

皆さんの家づくりが、笑顔あふれる素晴らしいものになることを、心から願っています。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
家づくりブリッジの「ホムリ」でした。

※記事内の価格、坪単価、年収要件、住宅ローン控除額などはあくまで一般的な目安であり、実際の建築条件、社会情勢、税制改正などにより大きく変動します。最新かつ正確な情報は積水ハウスの担当窓口や公式サイト、および税務署・金融機関などの専門家にご相談ください。最終的な判断は読者様ご自身の責任において行われますようお願い申し上げます。